Vorwort
Nachhaltig durch Innovation
Dr. Michael Ludwig / Bürgermeister der Stadt Wien
Wien ist aus vielerlei Gründen die lebenswerteste Stadt der Welt. Ein wesentlicher Grund dafür ist, dass Wohnen in Wien im Gegensatz zu vergleichbaren Metropolen deutlich leistbarer und qualitativ hochwertiger ist. Gerade in herausfordernden Zeiten ist die Sicherstellung des elementaren Lebensbedürfnisses Wohnen für das Zusammenleben der Menschen von entscheidender Bedeutung. Wien als Stadt des solidarischen Zusammenlebens sorgt mit seinen rund 220.000 Gemeindewohnungen und weiteren über 200.000 Wohnungen gemeinnütziger Genossenschaften für leistbaren und zeitgemäßen Wohnraum.
Eine verantwortungsvolle und im Interesse der nachfolgenden Generationen zukunftsgerichtete Wohnbautätigkeit muss allerdings die beiden Parameter Leistbarkeit und Qualitätsbewusstsein um jenen der Klimaneutralität erweitern. Die SOZIALBAU AG hat diese notwendige Weiterentwicklung bereits frühzeitig erkannt und in ihrer Neubautätigkeit sowie im Zuge von Sanierungsmaßnahmen auch eindrucksvoll umgesetzt.
Der inzwischen bereits vierte Nachhaltigkeitsbericht dokumentiert die intensive Weiterentwicklung des SOZIALBAU-Verbundes hin zur Klimaneutralität. Die flächendeckende Ausstattung des Wohnhausbestandes mit PV-Anlagen, beträchtliche CO₂-Einsparungen durch thermische Sanierungsmaßnahmen sowie das innovative Konzept der Zentralisierung der Wärmeversorgung durch Gemeinschaftsthermen belegen diesen erfolgreichen Weg. Weitere innovative Projekte wie die Einführung von Grätzl-E-Carsharing oder die Verwendung von E-Transportern für die SOZIALBAU-Community wirken nicht nur bewusstseinsbildend, sondern verringern auch den CO₂- Verbrauch.
Die zahlreichen Maßnahmen und Erfolge im Bereich des Klimaschutzes weisen die SOZIALBAU AG als eine der innovativsten Bauvereinigungen Europas aus und tragen dazu bei, dass Wien auch künftig die lebenswerteste Stadt der Welt bleibt.
Gelebte Verantwortung
Kathrin Gaál / Vizebürgermeisterin und amtsführende Stadträtin für Wohnen, Wohnbau, Stadterneuerung und Frauen
Das Wiener Wohnmodell gilt weltweit als vorbildlich. Das hat nicht zuletzt die Internationale Bauausstellung 2022, in deren Rahmen wir das soziale Wohnen der Zukunft präsentiert haben, bestätigt. Einen wesentlichen Beitrag zu dieser Erfolgsgeschichte leisten die gemeinnützigen Bauträger wie die SOZIALBAU AG.
Sie erweist sich laufend als Pionierunternehmen, das in einer Zeit multipler Krisen vielen Tausenden Menschen große Sicherheit gibt. Heute betrifft diesen Innovationsgeist ganz besonders das Thema Nachhaltigkeit – sowohl in ökologischer als auch in sozialer Hinsicht.
Dafür bin ich sehr dankbar, denn gerade beim Klimaschutz ist der Wohnbau stark gefordert. Wir brauchen eine große gemeinsame Kraftanstrengung, um die Wiener Ziele, die wir im Klimafahrplan niedergeschrieben haben, zu erreichen. Die SOZIALBAU AG beweist enormes Verantwortungsbewusstsein und beeindruckt ganz besonders mit ihren zukunftsorientierten Aktivitäten in Sachen „Raus aus Gas“, aber auch bei der Bereitstellung von Grünflächen und vielem mehr.
Gleichzeitig geht es uns stets darum, das Miteinander in unserer Gesellschaft zu stärken. Denn genaugenommen steht und fällt damit der Erfolg einer Stadt. Auch diesbezüglich erleben wir die SOZIALBAU AG als Paradeunternehmen. Ich denke hier an das 2022 eröffnete „gemeinsam stärker“-Grätzlzentrum in Floridsdorf als eines von vielen Beispielen.
In diesem Sinne freue ich mich schon sehr auf viele zukünftige Projekte.
Herzlichen Dank für die hervorragende Partnerschaft, auf die sich die Stadt Wien seit vielen Jahrzehnten verlassen kann!
Beständig vorausdenken
Hermann Gugler / Aufsichtsratsvorsitzender / SOZIALBAU AG
Manches lässt sich nicht voraussehen, jedoch vieles lässt sich vorausdenken. Die jüngsten Ereignisse wie Ukrainekrieg, Energieteuerungen, Geldentwertung machen deutlich, wie wichtig es ist, die Zukunft geistig vorwegzunehmen und die Weichen zeitgerecht zu stellen.
Für die SOZIALBAU AG und ihre verbundenen Unternehmen ist das Vorausdenken Kern unseres Handelns. Wir denken voraus, welche nachhaltigen Energieformen unsere Häuser in Zukunft verlässlich und effizient versorgen, wie wir den Wert unseres Bestandes beständig erhalten und steigern können, wie wir die zukünftigen Folgen des Klimawandels abfedern können und ja, wir denken voraus, wie wir das Arbeitsklima so fair und angenehm gestalten können, dass unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit Freude bei uns arbeiten.
Und wir handeln. Vorausschauend, bedacht, grundsolide. Mit den Großprojekten Zentralisierung der Wärmeversorgung, Photovoltaikausbau, E-Mobilität und zahlreichen innovativen Energieprojekten haben wir bereits vor Jahren markante Eckpfeiler der Energiewende gesetzt. Gleichzeitig blicken wir zurück auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr mit weiterhin starker wirtschaftlicher Performance.
Mit wirtschaftlichem Erfolg, einer stabilen Eigenkapitalquote im Rücken und dem Mut zu Visionen werden wir auch weiterhin – vorausdenken und voraushandeln. Für unsere Bewohnerinnen und Bewohner, unsere Belegschaft, unser Partner, unsere Stadt und unseren Auftrag: leistbaren, qualitätsvollen und zukunftssicheren Wohn- und Lebensraum für Generationen zu schaffen.
Gemeinsam für eine lebenswerte Zukunft
MMag.a Sonja Raus / Aufsichtsratsvorsitzender-Stellvertreterin / SOZIALBAU AG
Eine lebenswerte Zukunft für kommende Generationen mitzugestalten, liegt in unser aller Verantwortung. Dies bedeutet, sich den aktuellen Herausforderungen zu stellen, Veränderung herbeizuführen und Chancen zu nutzen. Die SOZIALBAU ist sich ihrer Verantwortung für die Umwelt, die Gesellschaft und den einzelnen Menschen bewusst und bekennt sich zu verantwortungsvollem Handeln. Dies zeigt sich in unserer Strategie, unseren Entscheidungen und Maßnahmen.
Die Bau- und Gebäudewirtschaft ist weltweit für einen großen Anteil der CO₂-Emissionen verantwortlich. Als größter gemeinnütziger Wohnbauverbund in Österreich können wir daher viel bewirken. Mit Maßnahmen und innovativen Projekten leisten wir einen Beitrag zur Energiewende sowie zur Energieversorgung. Dazu zählt etwa die Ausstattung unserer Gebäude mit Photovoltaikanlagen sowie die Zentralisierung und Temperierung der Heizwärmeversorgung. Damit steigern wir nicht nur den Wohnkomfort unserer Bewohnerinnen und Bewohner, sondern machen unsere Gebäude fit für die Zukunft.
Darüber hinaus leistet die SOZIALBAU als gemeinnützige Bauvereinigung einen wichtigen Beitrag zur sozialen Nachhaltigkeit. Das Geschäftsmodell zielt auf die langfristige Bereitstellung von kostengünstigem Wohnraum ab, zu Mieten die im Vergleich zum Privatmarkt wesentlich geringeren Volatilitäten ausgeliefert sind. Zudem hat eine wissenschaftliche Studie erst unlängst bestätigt, dass die kostengünstigen Mieten der gemeinnützigen Bauvereinigungen sogar eine messbare preisdämpfende Wirkung am Gesamtwohnungsmarkt haben.
Auf den folgenden Seiten finden Sie einen Überblick über unsere Tätigkeiten und Initiativen im Geschäftsjahr 2022 sowie künftige Vorhaben. Dank des Einsatzes und großen Engagements unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ist es uns möglich, diese Leistungen für unsere Bewohnerinnen und Bewohner zu erbringen. Gemeinsam meistern wir Herausforderungen und arbeiten an einer lebenswerten Zukunft für alle.
Nachhaltig wirtschaftlich erfolgreich
Vorstandsvorsitzender / Dir. Ernst Bach Vorstandsvorsitzender-Stellvertreter / Dir. Bmst. Ing. Hannes Stangl Vorstandsmitglied / Dir.in Mag.a Andrea Washietl / SOZIALBAU AG
Nachhaltigkeit ist für uns Pflicht und Selbstverständlichkeit. Als größter gemeinnütziger Wohnbauträger Wiens hat der SOZIALBAU-Verbund einen klaren Auftrag: den Erhalt und die Schaffung attraktiven und klimafitten Wohnraumes zu leistbaren Preisen. Angesichts der aktuellen Herausforderungen kommt dem eine besondere Bedeutung zu.
Allgemein gestiegene Lebenshaltungskosten mit erhöhten Kosten für Konsum und Energie, andauernd hohe Inflationsraten und eine aufklaffende Lohn-Preis-Schere belasten viele Menschen zusehends.
Da die Wohnkosten einen beträchtlichen Teil der Lebenshaltungskosten einnehmen sehen wir es als unsere Pflicht, kostendämpfend einzuwirken. So halten wir unser Mietniveau konstant deutlich unter den Durchschnittsmieten, zudem entlastet die beständige Aufrüstung mit nachhaltigen Energiesystemen sowie die thermische Optimierung unseres Bestandes die Betriebskosten. Neue Formen des Carsharings und das Forcieren von E-Mobilitätsangeboten in unseren Stadtquartieren tragen zur Verbesserung des Lebensstandards bei. Damit erfüllen wir nicht nur die Erwartungen unserer Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch einen gesamtgesellschaftlichen Auftrag. In traditionell enger Zusammenarbeit mit der Stadt Wien errichten wir neue Stadtquartiere mit lebendiger Infrastruktur, die unsere Stadt nachhaltig und mit höchster Verantwortung der Umwelt gegenüber wachsen lässt.
All dies wäre nicht möglich ohne ein Team, das Tag für Tag engagiert und hochmotiviert dahinter steht. Dafür danken wir all unseren Miterbeiterinnen und Mitarbeitern ganz besonders.
Sehen Sie unseren vierten Nachhaltigkeitsbericht als Zwischenbilanz gelebter Nachhaltigkeit und Ausblick auf die nahe Zukunft.
