Nachhaltigkeit in Zahlen – das Geschäftsjahr 2022

Erfolgreiches Wirtschaften ist Grundlage unserer sozial- und ökologisch nachhaltig orientierten Geschäftstätigkeit. Die wirtschaftlichen Kennzahlen des Geschäftsjahres 2022 zeigen beachtliche Zuwächse und unterstreichen die langjährige Performance positiver Bilanzergebnisse.

Die Bilanzsumme des SOZIALBAU-Verbundes lag Ende des Jahres 2022 bei rund 3,2 Mrd. Euro. 

Der Gesamtumsatz erhöhte sich um rd. 2 Mio. Euro bzw. 0,5 % auf 363 Mio. Euro und betrifft zum Großteil die Geschäftsfelder Neubau, Großinstandsetzung und Hausverwaltung. 

Das erwirtschaftete und für die Errichtung neuer kostengünstiger Wohnungen reinvestierte „Eigenkapital für den Generationenvertrag“ erhöhte sich 2022 um rd. 56 Mio. Euro. 

Die Eigenkapitalquote stieg auf 49,4 %. Damit konnten die Selbstfinanzierungskraft und Bonität weiter gestärkt werden. 

Der Verwaltungsbestand des SOZIALBAU-Verbundes wuchs auf 53.782 Wohnungen, davon sind 12.857 Miet- und 35.598 Genossenschaftswohnungen sowie 5.327 Eigentumswohnungen. 

Hinzu kommen 32.192 Garagen- und Abstellplätze sowie 577 Geschäftslokale, die eine Geschäftsfläche von 160.669 m² bieten. Zusammen mit den rund 4,1 Mio. m² der verwalteten Wohneinheiten beläuft sich der gesamte Verwaltungsbestand des SOZIALBAU-Verbundes auf über 4,2 Mio. m². 

Die durchschnittliche Monatsmiete (netto, exkl. BK) des Wohnungsbestandes liegt bei rd. 5,1 Euro/m². Damit ist die SOZIALBAU-Miete um 38 % niedriger als jene im gewerblichen Wohnungssektor. 

Mit einer gegenüber dem Vorjahr noch weiter zurückgegangenen Leerstandsquote von 0,71 % ist weiterhin eine nachhaltige Vollvermietung sichergestellt. Auf einem sehr niedrigen Niveau befindet sich auch die Fluktuation mit 4,98 %. 

2022 wurden von den gemeinnützigen Wohnungsunternehmen des SOZIALBAU-Verbundes zwei Projekte mit insgesamt 269 Neubauwohnungen fertiggestellt. Eine Wohnhausanlage mit 225 Genossenschaftswohnungen der VOLKSBAU wurde in der Spallartgasse übergeben, in der Stöbergasse fand die Schlüsselübergabe für 44 Mietwohnungen der SOZIALBAU AG statt. Insgesamt befanden sich 2022 1.510 Wohnungen im Baustadium. Die Neubauinvestitionen betrugen dabei 88 Mio. Euro. 

2022 wurden 14 Wohnhausanlagen mit insgesamt 784 Wohnungen thermisch-energetisch auf Niedrigenergie-Standard verbessert und die Wohnqualität angehoben. An 12 Objekten mit insgesamt 2.279 Wohnungen fanden im Vorjahr Sanierungsarbeiten statt. Mit einem Investitionsvolumen von 25 Mio. Euro liegt die Sanierungsleistung geringfügig unter jenen der Vorjahre. 

Der Personalstand belief sich im Durchschnitt des Jahres 2022 auf insgesamt 380 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente, inkl. HausbesorgerInnen).